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Contrato de arras

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¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un acuerdo entre dos personas o empresas en el que una de ellas se compromete a comprar un bien o a realizar un servicio, y la otra se compromete a vender el bien o a prestar el servicio. En el contrato de arras se establecen las condiciones de la compraventa o del servicio, incluyendo el precio y los plazos de pago. Las arras son una suma de dinero que se entrega como garantía del cumplimiento del contrato. Si una de las partes incumple el contrato, puede perder las arras.

Tipos contratos de arras:

Existen dos tipos de contratos de arras: las arras penales y las arras confirmatorias.

  • Las arras penales son una suma de dinero que se entrega como garantía del cumplimiento del contrato y que se pierde en caso de incumplimiento. Este tipo de arras tiene un carácter penalizador y se utiliza para asegurar el cumplimiento del contrato.

  • Las arras confirmatorias, también conocidas como arras corroborativas, son una suma de dinero que se entrega para confirmar el contrato y que se devuelve a la parte que las ha entregado en caso de cumplimiento del contrato. Este tipo de arras no tiene un carácter penalizador y se utiliza para confirmar el acuerdo entre las partes.

Es importante tener en cuenta las leyes y regulaciones específicas sobre los contratos de alquiler y es necesario cumplir con todas ellas al hacer un contrato de alquiler. Si tienes dudas sobre cómo hacer un contrato de alquiler, es recomendable buscar asesoramiento legal.

Preguntas sobre contratos de arras:

¿Cuánto hay que pagar a la firma de un contrato de arras?

Normalmente, se paga entre un 5% y un 10% sobre el precio de la compraventa. Este porcentaje es orientativo, siempre cabe la posibilidad que ambas partes pacten un precio, es decir, no existe por ley un una cantidad fija.

¿Qué pasaría si he firmado y pagado un contrato de arras y ya no quiero hacer la compraventa?

Si ya has pagado el contrato de arras para la compra de una casa en España y posteriormente decides que no quieres seguir adelante con la compra, lo más probable es que pierdas la cantidad entregada como arras.

El contrato de arras es un acuerdo por el cual el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero como garantía de su compromiso de comprar la propiedad. Si el comprador incumple la promesa de compra, es decir, si decide no seguir adelante con la compra, suele perder las arras.

Sin embargo, hay algunas circunstancias en las que el comprador podría recuperar las arras. Por ejemplo, si el vendedor incumple alguna de las obligaciones que le corresponden en el contrato de arras, el comprador podría tener derecho a recuperar las arras. También podría ser posible recuperar las arras si se llega a un acuerdo mutuo con el vendedor para la cancelación del contrato de arras.

Además, sí, por ejemplo, podrías recuperar tu dinero si en la compra de un bien o inmueble existen vicios ocultos de los cuales no te habías dado cuenta. En este caso, los vicios deben ser persistentes, evidentes o graves.

En cualquier caso, es importante tener en cuenta que el contrato de arras es un documento legal vinculante, por lo que es recomendable consultar con un abogado antes de tomar una decisión en este sentido.

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¿Qué debe incluir un contrato de arras?

Un contrato de arras debe incluir los siguientes elementos:

  • Identificación de las partes: nombres y apellidos o razón social de las personas o empresas que intervienen en el contrato.

  • Objeto del contrato: descripción del bien o servicio que se va a vender o prestar.

  • Precio: cantidad de dinero que se va a pagar por el bien o servicio.

  • Plazo de pago: fecha o plazo en el que se debe realizar el pago.

  • Arras: cantidad de dinero que se entrega como garantía del cumplimiento del contrato y condiciones de su entrega y devolución.

  • Cláusula penal: establece las consecuencias en caso de incumplimiento del contrato por parte de alguna de las partes.

  • Firmas de las partes: para demostrar que ambas partes han aceptado el contenido del contrato.

Es importante leer cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y asegurarse de comprender todos los términos y condiciones. Si tienes dudas, es recomendable buscar asesoramiento legal de un abogado experto en derecho inmobiliario.

¿Cómo encontrar abogados para contratos de arras en Legify?

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