Abogados Especialistas en Desahucios

Si el inquilino deja de pagar sus rentas o cualquier cantidad a deber, este es el camino más efectivo para recuperar tu casa. La recuperación de tu vivienda puede durar de 3 a 6 meses, desde que se interpone la demanda hasta que recuperes tu casa.

En el momento que el inquilino recibe la demanda, tendrá que abandonarla en un plazo de 10 días para entregar tu vivienda y como es lógico tendrá que abonarte la deuda, aunque puede oponerse.

Debes tener en cuenta que el inquilino puede oponerse a desalojar tu casa, en este caso será un juez quien dicte la sentencia.

Los abogados expertos en desahucios recomiendan intentar recuperar la totalidad de la deuda y de la vivienda ofreciendo el perdón de parte. Si el inquilino se opone de la misma manera tendréis que ir a juicio.

El precario se define estando en una posesión ocupación de una vivienda ajena no respaldada por un justo título.

Pueden ser precarios por:

• Estar en posesión por ejemplo de las llaves de la vivienda con permiso del propietario, pero sin contrato.
• Si el contrato se extingue como por ejemplo que el contrato de alquiler finalice y pasado el tiempo el inquilino no abandona la vivienda porque le has concedido varios días para terminar de hacer la mudanza.
• Las personas que entran en una vivienda, local o cualquier tipo de recinto privado y lo ocupa sin ningún tipo de contrato. Es el claro ejemplo de los conocidos Okupas, entran en la vivienda y permanecen en ella sin el consentimiento de los propietarios.

Para la recuperación del inmueble por un precario tiene que seguir el cauce dispuesto por la Ley de Enjuiciamiento Civil para el Juicio Verbal (Art. 250.1.2º de la LEC: "Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes: 2. Las que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca").

En conclusión, los Abogados Especialistas en Desahucios te ayudarán y asesorarán en la recuperación del inmueble por un precario.

Se refiere al procedimiento judicial para que el arrendador o casero recupere el inmueble arrendado o alquilado por finalización del contrato con el inquilino.

A veces los arrendatarios o inquilinos se niegan a entregar el inmueble una vez finalizado el tiempo del contrato. Los abogados expertos en desahucios aconsejan no prorrogar el contrato y finalizarlo, para evitar que se pueda renovar.

Debes tener en cuenta que mientras el inquilino siga viviendo en su casa, usted debe pagar el importe correspondiente a los gastos, sin implicar la recepción por el arrendatario que el contrato deba ampliarse. Por tanto, puedes con una acción de desahucio reclamar los importes que no le paguen.

El camino es un juicio verbal, siendo un plazo de 10 días, donde a veces no es necesario la celebración de un juicio. Una vez admitida la demanda y de firme sentencia, sabrás la fecha en la que se expulsará al inquilino.

Las ocupaciones o el movimiento Okupa está siendo un problema enorme y por desgracia ha aumentado en los últimos años. La escasez de medidas efectivas para expulsar a los okupas no deja de ser otro problema añadido donde a veces los justifican sin considerar en absoluto a la persona afectada, ya que la mayoría ha invertido todos los ahorros en ese inmueble.

Si ha denunciado y pasan 48 horas desde que le han ocupado la casa de forma ilegal, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado especialista en desahucios.

Si la vivienda ocupada es tu casa habitual, lo mejor es denunciar de inmediato y por la vía penal. Ya que si es por la vía civil es mucho más lento.

En este momento a los okupas se les puede acusar de allanamiento de morada con una pena de entre 6 a 1 año de prisión y de 3 años si usa la violencia o intimidación, siendo tu casa habitual, en el caso de no ser su vivienda habitual se le acusará de usurpación, porque no vive nadie. La multa es de 3 a 6 meses de cárcel y 2 años si utiliza la violencia o intimidación.

No, no puedes, ya que los tribunales lo entienden como una coacción, lo que puede dar lugar a una condena penal.

Si no puedes hacer frente al pago de los suministros, tienes que demostrarlo y conviene avisar al inquilino.

La solución a este problema es que el inquilino o alquilado ponga a su nombre todos los contratos y dejando constancia en el contrato de arrendamiento que de poder al casero para domiciliar el pago en una cuenta del inquilino.

Depende mucho del tipo de desahucio y del abogado online que contrates, cada uno podrá darte un precio o tarifa. Por eso recomendamos publicar su caso en Legify para recibir ofertas y saber cuanto le puede costar el desahucio.

¡No olvides en dar todos los detalles posibles!

Sí, si es obligatorio un abogado y un procurador para que intervenga en el proceso. La Ley de Enjuiciamiento Civil en los artículos 23 y 31 que es necesario la intervención de abogado y procurador en todos los procedimientos, siendo el juicio una razón de materia.