• Existen dos pasos fundamentales al inciar la compra de una propiedad:

1. Que el vendedor sea el propietario de la vivienda-propiedad o que esté autorizado para vender.
2. Ir al regístro de la propiedad para verificar que la vivienda-propiedad no tenga ninguna carga (Hipoteca, embargo, deuda comunidad de vecinos...)

• Se hace un contrato de arras para garantizar el cumplimiento por ambas partes. Normalmente es un % pequeño sobre el total del inmueble.
• Los gastos al comprar el inmueble, que corresponden al comprador:

1. Primera copia de exritura
2. Inscripción al Registro de la Propiedad
3. Notarias
4. Gestorías
5. Cancelar hipotecas si las huebiera

• Impuestos al comprador:

•  Sobre el Valor Añadido
• Transmisiones
• Actos jurídicos documentados
• Plusvalía

• Ayudas para la adquisición de viviendas

• El gobierno facilita ayudas para adiquirir una vivienda si son de precio libre o protección oficial.
• Las Comunidades Autónomas también ofrecen ayudas para adquirir viviendas.

• Reconocimiento del derecho y tramitación

• Sobre la ciudad o comunidad en la que esté la vivienda, reconoce el derecho a recibir estas ayudas económicas y financiadas en sus modalidades. Estas ayudas deberás ir al órgano competente de vivienda de la Comunidad Autónoma y solicitarlo.

• ¿Cómo formalizar una hipoteca?

• Es totalmente necesario inscribirla bajo notaria en el Registro de la Propiedad.

• ¿Qué gastos tiene formalizar una hipoteca?
  

• Tasación de la vivienda
• Notas simples que solicite el banco al Registro de la propiedad para saber si tiene cargas
• La comisión de apertura
• Realizar ante notario la escritura de hipoteca
• El registro de escritura de hipoteca
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
• Seguro de incendios de la entidad bancaria donde se está solicitando
• Seguro de amortización, este seguro no es obligatorio pero algunos bancos lo piden

• ¿Puedo comprar una vivienda ya hipotecada?
  

• Si puedes y debes tener en cuenta esto:

1. Puedes renegociar las condiciones del crédito con el banco
2. Puedes seguir pagando la misma hipoteca que tiene la vivienda adquirida
3. Puedes mover la deuda hipotecaria a otro banco

• ¿Puedo cancelar la hipoteca de una vivienda protegida oficial?
  

• Si, puedes solicitarlo por correo o presentándote en el registro de Ministerio de la vivienda con la documentación pertinente y habiendo pagado la deuda pendiente:

1. Certificado de inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
2. DNI – Fotocopia
3. Recibo de la última cuota abonada

Este alquiler con opción a compra es un acuerdo entre la persona que esta viviendo de alquiler en la vivienda y el propietario que alquila esa vivienda. Siempre se descontará un porcentaje del alquiler pagado hasta el momento.

Es necesario que se fije el plazo para el ejercicio de esta opción para que sea válida la opción a compra.

• Inscribir el contrato de arrendamiento con opción a compra en el Registro de la Propiedad:

1. Exista un precio estipulado para la adquisición de la vivienda
2. Convenio de las partes para que se inscriba
3. Sin exceder los 4 años, un plazo de ejercicio de la opción

• Mientras estáis en este proceso el casero NO puede ni vender, ni traspasar la vivienda a un tercero.

• Si tu casero se niega a venderte la vivienda, puedes acudir a un juez para que te la venda. En este caso te recomendamos contratar un abogado inmobiliario por si existiera algún problema imprevisible.

Básicamente nos dirigimos al hecho de cuando quieres recuperar una vivienda o propiedad, que tu inquilino no ha cumplido con su obligación de pagar el alquiler transcurrido el plazo fijado. Vamos a definirlo en varios puntos, como siempre te recomendamos publicar un tu caso de vivienda en Legify para que los abogados inmobiliarios puedan hacerte una oferta si te encontraras en esta situación.

• Puedes demandar una acción de desahucio con la reclamación de los meses impagados.
• Tienes que lanzar la demanda antes de un mes a la fecha de la vista. En el caso que el inquilino pague antes de que se celebre la vista, el inquilino podrá seguir disfrutando de la vivienda o finca.

• ¿Puedo pedir un desahucio Express?

• Si, si es por allanamiento, conocidos como okupas. Se fijará con carácter subsidiario, día y hora en que tendrá lugar el lanzamiento directo del demandado, en un plazo de 15 días.

Cuando existe un impago de la hipoteca, normalmente se intenta alargar el plazo del préstamo para abaratar las cuotas, refinanciar la deuda con otras entidades o incluso reunificar pagos. Si todo esto no ha sido posible el banco ejecutará una denuncia judicial, esto tardará entre 8 a 28 meses.

• ¿Cómo proceden los bancos ante un embargo de vivienda?

• Mediante un proceso común de ejecución
• Mediante un proceso de ejecución especial de ejecución hipotecaria

• ¿Cuáles son los requisitos procesales?

• Solo se aplica el proceso de ejecución hipotecaria cuando se dirige contra bienes hipotecados en garantía de la deuda.

• ¿Qué documentos se presentan con la demanda?

• Título de crédito, con los requisitos que la ley exige

• ¿Será subastada la vivienda?

• Cuando pasen 30 días desde el requerimiento del pago se subastará el inmueble. La subasta se anunciará a 20 días antes, con todos los datos de la vivienda.

• ¿Puedo oponerme a la ejecución del embargo?

• Siempre y cuando se pague la deuda presentando la certificación del Registro expresiva de la cancelación de la hipoteca.

La constructora siempre tiene que entregar la vivienda en plazo y en las condiciones establecidas en el contrato.

Antes de comprar la casa debes tener en cuenta que el vendedor tiene que darte toda la información de la vivienda en relación con el precio. Toda esta información debe estar detallada y clara:

• El precio total de la vivienda, con IVA y honorarios del agente. Se indicará la cuota correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
• Medios de pago
• Forma del pago
• Las garantías que deberá constituir el comprador por el precio.

• ¿Cuándo recibiré la vivienda?

• Si el edificio o la construcción no estuvieran totalmente edificados, tendrán que decirte con total claridad la fecha de entrega y si quieres pedir en que fase se encuentra la construcción, estás en pleno derecho.

• Se han retrasado con la entrega de la vivienda ¿Qué puedo hacer?

• Se debe indemnizar al comprador por todos los daños que le causen como consecuencia por el incumplimiento del contrato por el plazo establecido.

• Lee bien el contrato, existe una cláusula penal

• En el contrato de compraventa de la vivienda sobre plano, está especificado la indemnización a la que tendrás derecho en caso de retraso. Esto substituye a la generada por daños y perjuicios.

• Acredita todos los daños si vas a reclamar

• Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, gasto de mudanzas, gasto de guardamuebles, etc. Todas ellas acreditadas con las correspondientes facturas.

• Responsabilidad civil en el proceso de edificación

• Durante 10 años, todos los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
• Los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, durante 3 años.
• El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.