Reclamar vicios ocultos

Los vicios ocultos son aquellos defectos que no estuvieran fácilmente a la vista, que fueran preexistentes a la venta y que restaran valor a la cosa vendida, como por ejemplo un inmueble, un coche, moto… Es decir, cualquier problema que tuviera lo comprado y que no pudieras verlo en el momento de la compraventa, pero que una vez comprado tenga un desgaste tan elevado que le quede poco “tiempo de vida.”

Por ejemplo:

Compras un coche y antes de comprarlo, lo ves, lo pruebas y a simple vista no parece que tenga ningún problema (normalmente cuando pasa esto son gangas que no puedes dejar escapar y piensas que otro se lo va a llevar antes tú) y cierras el trato, es decir, lo compras.

Al poco tiempo ves que tiene unas pequeñas irregularidades, lo llevas a un taller y ahí empieza todo. El mecánico ve que entra presión en el circuito del agua y presión en el motor, difícil de detectar a simple vista que además te supone un desembolso importante de dinero y cuando llamas a la persona que te lo vendió, pasa de ti y se desentiende del problema.

Los vicios ocultos son vicios que no puedes ver a simple vista y el comprador no puede detectarlos en el momento de la entrega.

Con el ejemplo anterior del coche, el vicio oculto está claro, pero vamos a detallar que es necesario para poder reclamar un vicio oculto:

De manera extrajudicial:

Hablar con el vendedor y comentarle, por ejemplo: Se han detectado unos vicios ocultos graves preexistentes al momento de la venta y era imposible que desconocieras el problema dado que has intentado arreglarlo.

Vas por la vía jurisdiccional con un informe pericial, tu abogado redacta una demanda, donde se enumeran los vicios ocultos y se pide la resolución total, es decir, el vendedor te tiene que devolverte todo el dinero y tú la cosa comprada (si no ha sido reparado y esto es muy importante porque si no hay que pedir la “quanti minoris”). Si no se puede la resolución total, se pide el descuento del valor que hubiera tenido la cosa en el momento de la compraventa, de haber conocido los vicios ocultos que poseía.

Presentáis la demanda en el partido judicial del demandado, a la espera de la sentencia y si favorable, y el vendedor no quiere pagar, pues, se ejecutarán los bienes presentes y futuros hasta que se satisfaga la deuda contraída.

Cosas importantes para tener en cuenta al hacer una compraventa, porque es muy común los vicios ocultos:

Debes tener en cuenta que si has comprado algo por un valor inferior a 1.000 € no es necesario abogado ni procurador. Puedes reclamarlo tú, yendo al juzgado de primera instancia y presentar una demanda, pero sí que será necesario un informe pericial.

Bien, si el importe a reclamar supera los 1.000 – 2.000 euros, es importante tener un abogado y más importante es tener un informe pericial, que puedes buscar tú el perito o tu abogado te facilitará uno.

Preguntas frecuentes de vicios ocultos: