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Reclamar vicios ocultos

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¿Qué son vicios ocultos?

Los vicios ocultos son aquellos defectos que no estuvieran fácilmente a la vista, que fueran preexistentes a la venta y que restaran valor a la cosa vendida, como por ejemplo un inmueble, un coche, moto… Es decir, cualquier problema que tuviera lo comprado y que no pudieras verlo en el momento de la compraventa, pero que una vez comprado tenga un desgaste tan elevado que le quede poco “tiempo de vida.”

Por ejemplo:

Compras un coche y antes de comprarlo, lo ves, lo pruebas y a simple vista no parece que tenga ningún problema (normalmente cuando pasa esto son gangas que no puedes dejar escapar y piensas que otro se lo va a llevar antes tú) y cierras el trato, es decir, lo compras.

Al poco tiempo ves que tiene unas pequeñas irregularidades, lo llevas a un taller y ahí empieza todo. El mecánico ve que entra presión en el circuito del agua y presión en el motor, difícil de detectar a simple vista que además te supone un desembolso importante de dinero y cuando llamas a la persona que te lo vendió, pasa de ti y se desentiende del problema.

Resumen de vicios ocultos

Los vicios ocultos son vicios que no puedes ver a simple vista y el comprador no puede detectarlos en el momento de la entrega.

¿Cómo saber si es un vicio oculto?

Con el ejemplo anterior del coche, el vicio oculto está claro, pero vamos a detallar que es necesario para poder reclamar un vicio oculto:

  • El bien o inmueble comprado tenga uno o varios defectos y sea previo a la compraventa.

  • Que el daño sea grave

  • Como último que el daño esté oculto.

¿Cómo reclamar un vicio oculto?

De manera extrajudicial:

Hablar con el vendedor y comentarle, por ejemplo: Se han detectado unos vicios ocultos graves preexistentes al momento de la venta y era imposible que desconocieras el problema dado que has intentado arreglarlo.

¿Y si el vendedor no quiere saber nada?

Vas por la vía jurisdiccional con un informe pericial, tu abogado redacta una demanda, donde se enumeran los vicios ocultos y se pide la resolución total, es decir, el vendedor te tiene que devolverte todo el dinero y tú la cosa comprada (si no ha sido reparado y esto es muy importante porque si no hay que pedir la “quanti minoris”). Si no se puede la resolución total, se pide el descuento del valor que hubiera tenido la cosa en el momento de la compraventa, de haber conocido los vicios ocultos que poseía.

Se presenta la demanda por vicios ocultos

Presentáis la demanda en el partido judicial del demandado, a la espera de la sentencia y si favorable, y el vendedor no quiere pagar, pues, se ejecutarán los bienes presentes y futuros hasta que se satisfaga la deuda contraída.

Cosas importantes para tener en cuenta al hacer una compraventa, porque es muy común los vicios ocultos:

  • Hacer un contrato de compraventa.

  • Revisar que en el contrato de compraventa no figure de ninguna manera que el vehículo tiene algún tipo de defecto, avería subyacente o explicita. Si esto figura en el contrato, se entiende que firmas y eres conocedor del problema.

¿Y si he comprado y me ha aparecido un vicio oculto?

Debes tener en cuenta que si has comprado algo por un valor inferior a 1.000 € no es necesario abogado ni procurador. Puedes reclamarlo tú, yendo al juzgado de primera instancia y presentar una demanda, pero sí que será necesario un informe pericial.

Bien, si el importe a reclamar supera los 1.000 – 2.000 euros, es importante tener un abogado y más importante es tener un informe pericial, que puedes buscar tú el perito o tu abogado te facilitará uno.

Preguntas frecuentes de vicios ocultos:

¿Dónde se presentan más los vicios ocultos?

Principalmente en los vehículos y viviendas.

¿Cuándo prescriben los vicios ocultos?

Un vicio oculto prescribe a los 6 meses desde que se entrega la cosa o el bien. No obstante, el pazo puede interrumpirse por las reclamaciones correspondientes, así que no lo dejes pasar y reclama.

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Abogados de vicios ocultos por especialidades:

  • Abogados de vicios ocultos en viviendas

  • Abogados de vicios ocultos en construcción

  • Abogado de vicios ocultos en coches

  • Abogado de vicios ocultos en motos

Ejemplos de casos:
Casos de vicios ocultos

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Busco un abogado por unos vicios ocultos en mi casa

Mi caso es el siguiente:

Compré un piso a una persona que no podía seguir pagando la vivienda. Es un chalet a las afueras de Madrid y de obra nueva. Hemos descubierto 7 vicios ocultos que creemos en principio que son por ser obra nueva. Fuimos a la constructora para comunicárselo y que dieran solución a los problemas. En resumidas cuentas, hacen caso omiso a nuestra petición.

Nos gustaría hablar con un experto sobre vicios ocultos para que nos asesore de como proceder, gracias.


Necesito presupuesto para reclamar vicios ocultos de un coche

Buenos días.

Realicé una compraventa con una persona en WALLAPOP de un coche Toyota C-HR y el vendedor me dijo que necesitaba venderlo rápido porque no puede asumir el coche del crédito que pidió, dejándome el vehículo más barato de lo que está en mercado, yo accedí e hice la compra.

Cuando pasan 2 semanas el coche empieza a tener fallos extraños hasta que ayer no arrancó, lo llevo al mecánico y me dice que estos fallos han intentado arreglarlos sin éxito y que necesitan unas piezas nuevas, total 7.000 € de factura.

¿Se considera vicios ocultos? Si es así, manden presupuesto para reclamar, gracias.


Quiero reclamar un vicio oculto sobre la vivienda recien comprada

Buenas tardes.

Compré un vehículo por 9.500 € en un concesionario de segunda mano y todo fue bien hasta que empezaron los problemas en un tiempo corto de 3 semanas. El primo de mi mujer es mecánico y cuando llegó a casa vio que tenía unos fallos de desgaste bastante graves, cosa que es imposible que yo los hubiera hecho. Cuando llamo al concesionario me dicen que eso es problema mío y que me apañe.

Bueno, pues busco un abogado que tenga un perito y me ayude con la reclamación, gracias.

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